LE BIEN : Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel avec cet appartement de standing, atypique, tout proche du Parc Bordelais et du célèbre Club Primerose, rempli de charme qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête de confort et de bien-être. La pièce de vie s'ouvre sur une charmante terrasse privative d'environ 16 m2, exposée plein Ouest, où vous pourrez profiter des soirées ensoleillées sous une pergola à lames orientables. La cuisine équipée, s'intègre harmonieusement dans cet espace de vie, dont les hauteurs sous plafond dépassent les 3 m, créant une atmosphère aérée et accueillante. La suite parentale, au calme, avec son dressing et ses WC, donne également sur l'Ouest. Côté Est, enfants ou invités ont leur propre espace : deux bureaux et deux chambres en mezzanine, accompagnés d'une salle d'eau et de WC séparés, tout en préservant leur intimité. De plus, le parking aérien sécurisé est facilement accessible depuis la rue Marcellin Jourdan. Pour votre confort, la chaudière au gaz est récente et une climatisation DAIKIN vient parfaire cet appartement de qualité, nécessitant quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel.
LE QUARTIER : Idéalement situé près de la station de Tram D (Barrière du Médoc) et desservi par la ligne de bus 9 menant à la gare Saint-Jean d'un côté et aux Bassins à Flots de l'autre. Le quartier prisé de Caudéran offre un accès facile à de nombreuses écoles, tant privées (Tivoli, Assomption, Grand Lebrun, Bon Pasteur) que publiques (Lycée Camille Jullian, écoles primaires rue de l'École Normale). L'hypercentre de Bordeaux est à portée de main via la rue de Turenne.
Nouveautés à proximité : À seulement 30 mètres, un nouveau Carrefour Market ouvrira bientôt ses portes. Et pour les amateurs de tennis, Primerose et ses célèbres tournois sont à quelques minutes !
Informations pratiques : Les risques associés à ce bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
DPE : D 190 - 36. Prix : 450 000 EUR incluant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 432 700 EUR.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre d'exception ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite.
Renseignements et visite sur Rendez-vous auprès de notre agence: Jérôme : 0556980809;
